8月19日，万物云（2602.HK）在中期业绩会上披露，上半年公司实现营业收入约181.4亿元南宁股票配资，同比增长3.1%；净利润约8.4亿元，同比增长5.4%；核心净利润为13.2亿元，同比增长10.8%。
截至报告期末，万物云的现金资产约114.6亿元，经营性净现金流同比增加20.5亿元；同期，应收账款下降14.5亿元。该公司拟以人民币11亿元作为派付股息总额，用于2025年中期股息分红，年化股息率约9%。
具体来看，住宅物业服务仍是基本盘，报告期内贡献了约102.79亿元，同比增长10.4%，占总收入的 56.7%；另一大收入来源是物业及设施服务管理，实现收入约为51.69亿元，同比增长7.7%，占总收入的28.5%。
在被问到全年业绩指引时，万物云财务负责人王绪斌表示，在上半年营收和核心净利润的增长基础上，预计全年这两项指标的增速会高过于上半年，整体上增长还会加快。
王绪斌表示，公司很看重现金流，过去做得也比较理想，整体上应收账款增速一直低于营业收入的增速。下一步为了支持业务发展和分红，一方面服务好客户，从源头上减少拖欠，另一方面针对拖欠时间较久的欠款，成立工作小组进行重点清欠，以确保现金流稳定。
对于物业行业来说，从去年底持续至今的降费呼声，对保住现有项目和持续开拓新项目都形成了不小的挑战。
在万物云执行董事兼首席运营官何曙华看来，当前限价引起的降费、推盘等是市场修复的阶段性现象。从市场发展角度来看，过去在房地产行业快速发展期，房价处于上行趋势，业主对物业费价格不太敏感；在当前的相对稳定期，业主产生了持有房产的成本焦虑，对服务质量和价格关注度也提升，部分地方政府也顺应需求出台了相关政策。
万物云尝试以“弹性定价”破局，推动物业服务的质价相符。何曙华表示，“弹性定价”不是鼓吹物业费降价，而是通过将服务切分为508项，实现定价从“数人头”向“算工作量”的转变，同时，在158项底线服务基础上，让业主按需选择服务，设定服务上限，使得业主和物业在定价协商时有了依据。
据透露，截至目前，今年已签约了22个弹性定价项目，还有接近12亿的业务正在洽谈之中。在已落地的重庆翰林学府项目、青岛金域蓝湾项目上，最终确定的物业费都高于政府限价。
除了物业费之外，物业公司另一备受外界关注的就是与开发商的关联业务情况。自2024年下半年以来，万科通过转让物业或车位的方式，向万物云清偿债务，其中既有持有型物业，也有销售型物业。
对此，万物云副总经理、资产经营中心总经理叶菲表示，今年3月份，万物云推进了一个名为“惊蛰”的行动，针对去年底以来获取的一些抵债资产，按照资产策略的划分以及执行落地计划，动员了公司很多组织和部门共同参与。
其中，对于销售型资产，万物云秉持整体收益≥0的原则，尽可能实现应卖尽卖。叶菲透露，该部分用时间换空间，分6年消化销售型资产，今年目标约4亿，约8成是车位、15%是住商寓，余下是办公，上半年已完成约1.4亿元的任务。
对于持有型的大宗资产，叶菲表示，该部分主要是作为社区商业的起步，围绕社商品牌的建立精耕细作，今年4月中旬，武汉新唐的原万科广场更名为万芊荟，从短期数据来看，相较于1月份，6月份的客流增加了26%、销售额增加了31%。8月中旬在沈阳有第二个万芊荟正式落地。
叶菲称，在这部分将通过运营品牌提高资产价值，再选取更好的时机寻求项目退出，这也取决于整体的资金安排。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
郑娜
相关阅读
“别人家小区”召开物业费返还大会，为何多数人只能在旁羡慕全国重点城市实行酬金制运行的小区总体占比不超过8%。
5 383 08-05 15:13
年内第7次！万科总计获得深铁借款约227亿万科还在通过各类资产抵偿债务。
7 188 07-31 11:25
万科：2027年前已无境外公开债到期，对业绩深表歉意上半年预计亏损100亿-120亿。
310 07-14 22:03
多地现象级热销回答“什么是好房子”！万科上半年销售近700亿，销售回款率超100% 71 07-14 21:59 
物业费谈不拢，多地屡现物业公司“卷不动”宣布撤场物业公司退出服务的原因集中于物业续签降费问题没谈拢、物业费收缴率过低等南宁股票配资。
392 07-08 14:22 一财最热 点击关闭配先查配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
